主题：[万科中南府测评]老中山品牌项目 均价3万值吗?

万科中南府是大连老中山少有的品牌项目，该项目自2016年10月份开盘以来就备受关注，目前，该项目所剩房源不多，并且项目的额住宅产品在价位上有所上调。

综合评分4.60分／5分

万科中南府位于大连的成熟居住区老中山中南路附近，项目周边虽然没有大型的商场，但是周边的相关配套还是比较齐全的，该项目在产品设计和定位上比较高端，对于改善型客群更有吸引力，近期，随着大连楼市的回暖，该项目的价格也有所上调，目前住宅的均价达到3万元/平，价位上调，是否还值得购房者关注呢，今天房天下为您多方面剖析万科中南府项目，为您答疑解惑！

优点

1、项目位于成熟住区老中山，周边配套齐全，生活方便
2、是老中山周边比较稀缺的品牌项目
3、该项目为万科自持物业，在服务品质上更有保证
4、项目定位高端，在圈层感更强

缺点

1、产品定位较高，价格较高，更加适合改善型客群
2、项目目前为期房，预计在2018年6月交房

价格4.00分／5分

万科中南府住宅产品均价30000元/平，公寓产品均价为22000-23000元/平。而距离项目最近的中南晟景均价在24000元/平左右，明秀庄园二期均价为19000元/平，而老中山区的其他品牌新盘像青云天下均价为23000元/平。南山首府均价31000元/平，目前中山区的整体均价在15154元/平，通过对比可以发现，虽然项目的整体均价偏高，但是该项目为非毛坯成熟居住区的品牌项目，这样的价格还是值得考虑的。

地段交通4.50分／5分

该项目位于老中山的中南路附近，距离项目最近的两条公交线路分别是30路和404公交，其中30路公交途径老虎滩，40中学，大连港医院、39中学以及大连火车站，虽然项目周边公交不多，但是项目距离大连的青泥洼、中山桃源等商圈也不远，自驾出行更为方便。

配套4.50分／5分

万科中南府周边有多个成熟的居住小区，周边生活氛围比较浓郁，像超市、药店、菜市场等基础的生活配套都有，可以满足业主的生活需要。

楼栋户型5.00分／5分

137平3室2厅1厨2卫户型优劣势解读：

该户型的各个空间方正，拐角较少，后期空间利用率高。整体又为全明户型，各个空间的采光和通风效果都比较好，居住的舒适度更高，三室的设计中都预留了储物空间，使用更加方便，再加上主卧套间，并带有观景飘窗居住的舒适度更有保障。入户玄关空间比较宽敞，使用方便同时能够更好的保护业主的居住私密性。

151平4室2厅1厨2卫户型优劣势解读：

该户型与137平户型的空间设计基本相同，但是比137平户型多出一个书房和阳台的空间，但是进入厨房需要穿过厨房，使用不够方便。但是该户型的客厅宽度有4.2米，采光和观景视野更好。

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