主题：[踩盘日记]龙湖星海彼岸 吸引2万+到访者的是啥盘？

上周六3月18日大连一场项目发布会竟然吸引到3000+来宾到访，次日营销开放，售楼处被意向购房者挤爆，项目外展开放仅半月到访竟超2万。近期只要是关注新房市场的购房者，看到这一串数字一定会想到——龙湖星海彼岸，毕竟大连新房市场已经很久没有哪个项目可以搞出这么大动静。

龙湖星海彼岸作为2017年大连首开纯新项目，从案名发布、推出龙民护照、到星空发布会和营销开放再到本周六高层样板间开放，节点环环相扣，时间步步紧追。通过这些也能看出龙湖团队超强的策划执行能力和引领大连市场的决心。

房天下在营销开放的时间来到现场，对接项目策划部藤经理，全面解读龙湖星海彼岸产品为何如此吸引人，同时带回项目美照及工期进度。

一、眼见：两处接待，处处火爆

龙湖星海彼岸项目地在七贤路与七贤南路交汇处，营销七贤路；另有一处临时接待在高新万达广场1号门前，营销有地上停车场，临时接待可以停万达地下。两处都好找，踩盘当天是工作日上午九点半，路过外展已经有很多人在咨询了，到了项目售楼处已是熙熙攘攘，为了拍一些区域实景还得让置业顾问请购房者稍微让一下。实地探访了这么多项目，早早就已经爆满的在近三年还是次见。 

项目营销及外展外景实拍

二、销讲：4栋产品，匠心分布

龙湖星海彼岸是龙湖集团在大连的第三个项目，项目共规划6栋高层和8栋洋房，面积区间86-127平。目前高新区缺少的新房产品就是洋房，再加上一直以来的良好口碑和适合周边购房群体的面积户型，项目火爆也是情理之中。

目前项目首批推出高层1#、2#，洋房11#、12#（蓝标），金1万抵3万（前500名1万抵3万，之后300名1万抵2.5万，后200名1万抵2万）

从楼栋分布可以看出首批推出的楼栋位置都不错，1#、2#是亲海高层，11号楼位于景观中轴，是整个小区风水正的位置。同时项目整体分东西两侧，东侧高层西侧洋房，通过顾问了解到，项目的楼体排布是在上百种设计方案中选择出来的优排布，可以限度的保障各楼体的采光和景观。

三、实地：售楼处内部实景，项目工地曝光

因为经常走访项目，所以对不同项目的服务水平感受比较敏感，首先说到项目停车场保安泊车还比较专业，而且会主动帮助开车门提东西等，进入项目售楼处是接待吧台，进屋就有客服主动迎接和引领，置业顾问讲解专业而且很有礼貌，水吧服务人员会不时将热水和饮品送到你的手边，整个售楼处的布局也比较温馨舒适，整体感觉还是很有大家风范的。

营销内部实拍

项目工地目前是被围挡围住不能进入的，从外部可以看出，楼梯建设了大概5、6层左右的样子。内部具体如何看不到，但是项目周边保护的很好，无论是围挡质量还是车辆扬尘处理，虽然工程在建但是周围路面都很干净。

项目工地实拍

四、户型：高层86平、105平，样板间将发布

龙湖星海彼岸高层主力户型86平、105平，其中86平是南北通透2室户型，105平是南北通透全明三室户型。本周六3月25日两个户型的样板间即将开放，感兴趣的网友可以周末去看看。

五、购房者：看重龙湖的园林绿化

在踩盘的间隙也和几组购房者进行了简单的沟通，因为当天是工作日碰到的中年客户比较多。

邵阿姨老两口孩子在高新区上班和工作，已经有住房，老两口住在沙河口，想离孩子进一些，同时也看好凌水的发展，吸引他们的还是龙湖的小区环境，说人老了要住好一点，原来龙湖的项目离儿子太远，现在终于有个高新区的新房了。

龙湖也是首次提出五维园林概念的开发商，将“生态、健康、交融、、精筑”五大维度融合。说点实际看的到的。单拿龙湖星海彼岸来讲，小区内规划了200米景观长轴、400米景观漫步道，600米跑道（含起跑区、竞赛区、热身区、夜跑区等专业赛道），800米海底总动员游乐场，满足1-12岁儿童活动。并根据业主需求规划处四园，婴儿育乐区、儿童乐享区、成人健身区、老年养生区

六：周边配套

周边商业,商业环境：万达广场、锦辉购物广场
周边景观(自然景观,公园绿化)：距离南侧七贤岭森林公园约100米，步行至海边公园不足1000米
周边公园：滨海公园、山体公园
周边医院(就医条件)：大连医科大学附属第二医院、七贤岭社区卫生服务、大连黄浦医院、大连高新园区凌水桥综合门诊部
周边(就学条件)：社区配建幼儿园、高新园区、高新园区等（以主管部门批复为准）

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