主题：强征个税 购买二手房将额外支付房款约18%税费

如果征收个税，购买二手房将额外支付房款约18%税费


目前亦庄地区二手房交易已经开始强制征收个税。亦庄地税和房管部门已经达成默契，对该区域内符合条件的二手房交易，实行必须先缴纳个税和取得完税证明，才能办理产权过户的政策。

 
京城知名房地产经纪机构"我爱我家"公司表示：


1、 在本次亦庄地区强制征收个人所得税之前，个税税种早已存在。只不过以前为业主"自愿缴纳"，而现在亦庄地区开始执行"先税后证"，强制征收。


2、 本次亦庄地区开始强制征收个税，估计是因为亦庄地区房屋权属结构简单，多为五年内二手商品房，对于个税征收较为有利。


3、 在6月1日全市开始对五年内交易房屋征收营业税后，已经出现业主将营业税部分或全部转稼给购房人，从而导致二手房价格短期内上涨约3%-5%。因此，"我爱我家"担心，如果全市开始征收个税，也会普遍出现税费转稼的现象，这将导致二手房价格上升，进一步拉动一手房价格持续攀升。


我爱我家相关人士对购买一、二手房房款外产生的税费列明如下：


1、 购买一手房：①1.5%契税、②2%公共维修基金、③贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%相关费用合计：1.5%+2%+0.5%≈4%2、 购买二手房：①1.5%契税、②5.5%营业税、③一般中介公司平均代理费2.5%、④贷款、过户、律师、办证等相关费用约为0.5%、⑤个税：若原房价为5000元左右/平方米，现价为8000元左右/平方米，出售时差价3000元征收20%个税，即600元征收个税。相当征收总房价款的约8%。


相关费用合计：1.5%+5.5%+2.5%+0.5%+8%≈18%


即购买同一总价的房屋，若是一手房则只需额外支付房款约4%的税费，而购买二手房则需额外支付房款约18%的税费。以购买50万元房屋为例：若购买50万的新房，购房者需额外支付2万元作为税费支出；但若购买50万的二手房，则购房者需额外支付9万元作为税费支出。


"我爱我家"指出：政府原想通过大力发展二手房市场来分流部分一手房购买人群，从而抑制房价的持续攀升。但我爱我家担心，由于税费转稼导致的大量税费支出将会使二手房购买人群重新转向购买一手房，从而继续加速北京一手房和整体房屋价格的持续快速攀升。