主题：开发商“忽悠”招数大揭密
- 发表于2008-05-04
还有的品牌开发商说，房价连年上涨，是因材料涨价、土地涨价、商品房品质有较大提升产生的。把房价上涨说成是成本拉动的，这种说法也不能成立。原材料价格全国各地都差不多，武汉、长沙等地一些品质很好的楼盘价格却比上海、杭州等地低得多，说明材料和品质不是构成房价的主要因素，何况在原材料价格下跌时，也没见哪个开发商把房价相应降低。
- 发表于2008-05-04
今年2月8日，SOHO总裁潘石屹在其博客撰写了《七大因素影响2007年房价走势》一文，他罗列的七大因素中有五大因素都是推动房价上涨的，除了诸如“中国经济持续快速增长”、“人民币升值”这些老生常谈，一些因素被他“忽悠”得实在太不靠谱。用数据玩障眼法，甚至移花接木，一些开发商以此来达到说明房价还会上涨的目的。
- 发表于2008-05-04
一些品牌开发商在房价上，还有一种典型的游戏，就是起价、均价之分。起价说白了就是最低房价，给人一种价格低的印象诱惑消费者。如有的声称：“每平方米仅售4850元起”，到底是“仅售4850元”呢？还是“4850元起”，模棱两可。而实际上，4850元的房子可能已卖完，现在为每平方米5600元，比起对外声称的高出约1000元。
- 发表于2008-05-04
安家提醒：购房者喜欢买涨不买跌，一些品牌开发商正是抓住这一心理，才大肆说房价会上涨，所以买房时，购房者一定不要被开发商的障眼法“忽悠”。
- 发表于2008-05-04
“忽悠”招数之二 样板房：带个验房师
、很多购房者都有这样的体验：品牌开发商修建的样板间里看起来舒服漂亮，真正搬进去以后，感觉就不是那么合用和舒适了，原先觉得很合适的空间，根本放不下买回来的家具和装饰品，大有空间“缩水”的感觉，十分影响居住的舒适和心情。其实，这不是空间“缩水”了，而是你上了开发商障眼法的当。
- 发表于2008-05-04
品牌开发商因为财大气粗，有时不惜几十万、数百万元聘请外国或香港设计师，打造一个一两百平方米的样板房和售楼部，将样板房和售楼部打造得富丽堂皇，极富奢华气息，以显示不凡实力。实际上，很大程度上，这是迷惑购房者的障眼法，以让购房者对他们的产品、实力、配套等放心。
- 发表于2008-05-04
当然，也有的品牌开发商会在样板房放上一些家具，让房间显得舒适合用。但这些“家具”都是量屋订做的，尺寸比实用比例缩减一些。这种手法最常用的是在卧室。很多楼盘的样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度少；双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达1.5米宽，2.1米长。
- 发表于2008-05-04
品牌开发商还有一种比较绝的障眼法，就是在设计样板房时，除了放置一些点缀性的小饰物或物件，房间内不摆放任何家具，让房子艺术性地“空”起来，这样整个空间就会空旷许多。同时，以“空”博大还有一招，就是多装镜子，这样空间就会“变大”一倍。购房者在看房时，多被小物件或“造”出来的大空间吸引住了，根本没有考虑实用的情况。这一招，在一些客厅比较小，或者过道比较窄的房子经常使用。如果你发现一个楼盘的样板间很空或者镜子很多，那就要注意了。
- 发表于2008-05-04
安家提醒：买房时，特别是首次置业的买家，光眼见为实还不够，还要多一个心眼，比如用尺量，或请房地产方面的专家帮忙把关。
2005年，全国房价上涨，尤其是上海的房价涨势惊人，很多品牌开发商得了便宜还卖乖，责怪是“温州炒房团”抬高了房价。其实，把“温州炒房团”作为罪恶之源，显然没有抓住要害，并且有可能被加以利用，成为开发商误导公众、转移视线的障眼法。