主题：恐慌是暴涨的“罪魁祸首”

当前，中国房价"拐点论"日嚣尘上，有不少人认为"狼"真的要来了。顾云昌认为，这不过又是一个"狼"来了的谎言。他说，据国家统计局公布的最新数据显示，全国住宅房价同比上涨11.4%，环比上涨0.3%，房价见涨不见拐。与其说是"拐点"，不如讲是市场的理性回归，是房价增长幅度的拐点，增长速度的减慢。

针对2007年中国房价、地价出现的疯涨现象，顾云昌解释说，2007年是中国楼市很不正常的一年。老百姓的"恐慌"造成市场的疯抢，开发企业的"恐慌"造成地价的疯涨，地价的疯涨直接导致房价的疯涨。正因为07年房价涨幅过快才出现了如今房价"拐点"的错觉。顾云昌进一步分析认为，去年房价疯涨还有三个深层次原因：其一，老百姓年收入普遍增长，房产作为一种投资方式，相当一部分家庭将原先的存款转投到了楼市。其二，宏观经济促使资金流动过剩，外汇储备过多，使许多外来资金继续流入楼市。其三，07年部分上市公司在股市里融得大量资金，也将其投入楼市。顾云昌认为，由于这些资金的汇合，大量涌入楼市，使得房价失控，造成07年楼市供求关系严重失调。加之开发商对一些政策的不理解，延误了部分楼盘的推出，在供求严重失衡的基础上再撒了一把盐。

今年以来，全国普遍出现土地流拍或底价出售的惨淡态势，很多开发商对拿地表现出前所未有的犹豫。顾云昌认为，土地的流拍不代表土地的贬值，从长远看，中小城市具有后发优势。国务院规定18亿亩耕地红线要保到2020年。而目前，我国批准的用来开发住宅的土地，除去政策房等用地非常有限，加上各知名开发商开始转战二线城市，因此，2008年，开发企业在未出现资金链断裂的前提下，可以大胆拿地。