主题：期待政策救市 开发商更应管理好自己的野心

 

在期待政策松动的希望越来越渺茫之后，已经有开发商启动了自救机制。

这一次，万科A再次成为急先锋，在调低今年的开工、竣工面积的同时，万科在部分城市的在售楼盘也开始降价。刚刚在香港发布中报的首创置业（02868.HK），也宣布大幅调低今年的开工、竣工项目面积。

 

这是已经公开的开发商自救案例。还有更多的开发商，正在静悄悄地以减少开工量甚至减薪、裁员的方式达到节流的目的。信贷紧缩、融资无门的开发商，在寻求外部支持失败后，只能以内部调整来应对即将袭来的“寒冬”。

但是，也有不惧怕“寒冬”的。早在今年初就曾经宣布将放缓拿地速度的绿城中国（03900.HK），在过去三个月内，又以总价40亿元拿下杭州4幅地块。早在5月初，在绿城中国以21亿元拿下两幅土地后第二天，穆迪投资者服务公司就将公司评级下调至负面。

 

就在昨天，绿城中国还宣布，在过去10天，公司通过售楼套现10亿元，今年200亿元的销售目标已过半。绿城中国似乎并没有感受到“寒冬”的来临。

但是，近期从未间断过的各地“地王”退地传言，已经把开发商群体面临的困境暴露无遗。万通集团董事局主席冯仑在他的新书中曾经提出“企业家应管理好自己的野心”，在过去两年间不惜以高价大量拿地的开发商，恐怕当初在拿地现场，都是野心最为膨胀的时刻。如今“寒冬”突至，那些曾为拿下“地王”而得意非凡的开发商们，是否已经为此而反思？

 因此，降价，也应是开发商“管理好自己野心”的另一种表现，也是在减少开工面积、减薪甚至裁员之外的另一种自救办法。房地产开发的暴利人所共知，就连一直号称利润超过25%以上的项目不做的万科，都以降价应对市场成交萎缩的状况，那些一边喊着政府应该救市，一边又死撑着高房价、高利润的开发商，还有什么理由拒绝降价？

 

当然，不可否认的是，市场上确实存在部分规模较小的开发商，本身就没有什么土地储备，项目不多，而且大部分项目的成本都已收回，对于他们来说，在市场低迷时，他们也没有降价的动力，因为不缺钱，也不等着钱急用。

但是，对一家成熟的企业来说，别人是否降价并不重要，重要的是，如果自己不降价就可能面临生存危机。上海证大集团董事长戴志康认为，只有一家全国性的大型房地产企业破产时，房价才会见底。显然，现在市场还远未见底。

 就是啊
野心太大了