主题：购买商品房注意事项（转载武汉市购房合同法）

台安276

发表于2007-12-06

购买商品房注意事项
一、缴纳定金或订金要慎重。

    《中华人民共和国合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”。

    在商品房买卖过程中，由于定金或订金引发的纠纷较多，为了避免定金或订金纠纷的发生，市开发办、市工商局制发的《关于推行〈武汉市商品房认购书〉（示范文本）的通知》（武开管办[2004]350号），对订金在什么情况下可以退还，在什么情况下不应退还作了明确的规定。“如甲乙双方在约定的时间内签订《武汉市商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《武汉市商品房买卖合同》的时间内，甲方已将该商品房另售他人，甲方应双倍返还买受人已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《武汉市商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该商品房另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《武汉市商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方方可将该商品房另售他人”。

    市开发办再三提醒购房人，在购买商品房过程中，无论是缴纳定金还是缴纳订金，一定要三思而行，同时，签订商品房认购书最好签订市开发办、市工商局制发的《武汉市商品房认购书》（示范文本）。

    二、购房户在签订《武汉市商品房买卖合同》前要注意的问题。

    为了避免合同纠纷，保护商品房买卖双方的合法权益，购房户在签订《武汉市商品房买卖合同》前一定要注意以下问题：

    （一）要注意所购商品房的合法性。购房人在购房时，要查看核实拟购商品房所在楼宇、项目的合法性。即查看五个证件：《房地产开发企业资质证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《武汉市商品房预售许可证》。凡是未取得《武汉市商品房预售许可证》的“商品房”，不得购买；凡是《武汉市商品房预售许可证》中未允许预（销）售的“商品房”不得购买；凡是过期了的《武汉市商品房预售许可证》的“商品房”不得购买。

    （二）要学习弄懂《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，掌握国家法规、规章的有关规定，做到心中有数，才能正确运用法律维护自身的合法权益。

    （三）仔细阅读《武汉市商品房认购书》、《武汉市商品房买卖合同》（样本）、《业主临时公约》、《前期物业服务合同》，对照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，是否符合相关条款内容的规定，是否体现了公平、公正、合法的原则。

    （四）要了解拟购商品房所在项目配套设施建设情况、周边环境以及贷款等。

    三、购房户在签订《武汉市商品房买卖合同》时要注意的问题。

    购房户做到了在签订《武汉市商品房买卖合同》前应注意的问题，在签订《武汉市商品房买卖合同》时，要特别注意以下问题。

    （一）面积确认及面积差异处理的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的。

    （二）出卖人逾期交房和买受人逾期付款的违约责任的约定，买受人与出卖人双方是可以约定的，但必须体现责任对等原则。

    （三）出卖人或买受人单方解除合同的约定，违约责任的处理双方可自行约定，必须体现责任对等原则。

    （四）在履行合同中发生争议，协商不成，是通过仲裁还是法院解决，双方可协商一致约定。

    （五）购房人认为需要双方协商或约定的其它问题。

    四、在履行《武汉市商品房买卖合同》过程中发生纠纷应如何处理。

    发生合同纠纷后，本着以事实为依据，以双方签订的《武汉市商品房买卖合同》的约定和国家有关法律、法规为准绳，双方协商解决。若协商不成的，可按双方约定的方式，依法通过申请仲裁和向法院起诉解决。[/f

【张仁清律师黄页】 [/color][/B]

台安276

发表于2008-01-09

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