主题：攻略：现房期房如何判断? 直接入住≠现房

很多想要买房的人都会接触到现房和期房，售楼处销售人员大力推销现房，“即买即住”已经成为有力的噱头。久而久之，不少购房者都会认为“建好的房子是现房，没建好的叫期房”。

其实这样说是存在误区的。按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要销售许可证，购房者只需要查看房产证即可。期房真正做到即买即住的免检产品，五证俱全。

在建的房子肯定是期房，此外，已经建好和已经有人入住但还没有取得房产证和土地使用证的房子，在一定意义上也被称为“期房”，而不是真正意义上的“现房”。所以，这种房子是按照期房来销售的。对于这一类房子，购房者既要查看房产商的预售许可证，又要留意自己要买的房子是否已经被抵押。

那么现房具有哪些优势呢？

1、工程已经竣工验收合格投资风险降低。不存在开发商建着建着没钱了……不盖楼了……跑路了……这种情况

2、买家可以直接看到实景实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。用事实说话，看得见的不动产

3、房屋价格基本稳定不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。啥都定了，不会随市场大涨 （大落更不可能了呵呵……）

4、家庭计划便于安排付完房款即可入住。早住早安心，搞定媳妇丈母娘