2016年学苑广场九号项目位列房天下别墅项目关注度第1位，整体关注度第12位，目前，项目的房源所剩不多。

综合评分4.80分／5分

房天下讯 在2016年大连的楼市中，购房者对高新园区的关注度并不算高，但是，可是学苑广场九号却是位列房天下别墅项目关注度第1位，整体关注度第12位，目前，虽然项目的房源所剩不多。但在春节后项目将推出的“top”系组团产品，包括约310㎡城央独栋、约330㎡双拼别墅、约180—220㎡高层跃层空中别墅、约155㎡电梯花园洋房下跃类别墅。项目为何如此火爆？又有怎样的特点？让房天下带你一探究竟！

优点

1、项目周边配套成熟，交通便利
2、周边高校林立，氛围浓郁
3、近山面海，环境优越

缺点

1、小区不是开发商自持物业
2、大连本地开发商，开发项目较少

地段交通5.00分／5分

交通利好 出行方便

：项目售楼处距离1号线学苑广场站不足50米，是真正意义上的盘。

公交：项目周边公交众多，出行毫无压力，比如说202路、22路、10路弘基书香园下车；乘坐3路、406路、28路、531路轻工站下；乘坐23路、33路、901路、站北广场-旅顺、站北广场-旅顺横山寺加车、和平广场-大龙王塘、乘坐临时线路2号线，东北财经大学下。

项由于项目位于学苑广场南侧200米处，加上周边和公交等交通线路的完备，地下可以走、地上走轻轨202、地面走公交汽车，可以有多种交通出行方案。无论是沿数码路去往东软上班、沿中山路去往青泥洼还是沿黄浦区去往高新万达等地都豪不费力，节省时间。这也让项目自身的和保值的有所保障！

配套5.00分／5分

+商圈都不少！

：学苑广场项目可以说是“要塞”，项目所在位置被东北财经大学、大连海事大学、大连理工大学等包围，使得这里的气息和氛围比较浓郁，也正是因为高校，小区周边高知人群较多，居住圈层比较高。这样的环境很是适合孩子成长。

商圈：项目三个商圈，接近的是北侧的学苑广场商圈，其次是西侧的万达广场，东侧黑石礁老商圈，两个传统商圈学苑广场和黑石礁能够满足业主生活需求，而较新的万达广场商圈在休闲娱乐和逛街购物方面更加贴近时尚人士对生活的追求。

除了和商圈配套外，项目还40万平城市山体公园——西尖山公园，跑步晨练都是不错的去处。

价格4.00分／5分

学苑广场九号周边的新项目几乎没有，距离项目近的生活居住区弘基书香园小区和大连海事大学的学生宿舍，而弘基书香园小区比较大，一期是2005年开盘，三期是在2013年，所以周边的生活环境不会像是老旧的生活住宅区有脏乱差现象，实地探访过，生活环境还是很整洁的。

由于周边没有新住宅区所以目前只能和距离项目近的弘基书香园二手房比较，目前弘基书香园的二手房目前均价为11961元/平，沙河口区新房的整体均价为13469元/平，而学院广场九号目前的均价为14580元/平，价位偏高，这也与周

楼栋户型5.00分／5分

154平3室2厅1厨2卫户型解读

户型解析：

1、全明户型，南北通透

2、双阳台设计，客厅的阳台长约6米多，虽然不是南向客厅，但是也能保证充足采光

3、主次卧各有特色，主卧开间达4.2米，带衣帽间和卫生间，居住舒适度更高，次卧带阳台，并且有足够的储物空间，更加实用。

4、卫生间采用的是干湿分离的设计，方便使用，但是卫生间门朝向次卧，不利于空气流通。

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