主题：《Fang前班》第43期：和烤肉只差一把孜然的距离 夏日选房秘籍！

进入三伏天，一年中热的时间段，每天都像在蒸桑拿房里一样，和烤肉也只差一把孜然的距离...都说夏季是传统的购房淡季，因为天气原因，购房者一般不愿意选择在这个时间买房。实际上，夏季是仅次于冬季买房的好时机。雨后看排水、晴天看采光、隔热，这些都是细心购房者的经验分享。此外，夏季一般销售情况平淡，开发商会加大促销力度，购房者也可减少开支。

早晚看房，观察日照

一天看两次房，为的是观察房子的日照情况。由于白天太热，夏天，往往将看房时间约在傍晚或晚上，天气是凉快了，但房子的日照是否充足，此时很难判断。 选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房。如果9点前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的‘西晒’情况是否严重的时机。

随身带纸，测测通风

夏日里，通透阴凉的房子很受欢迎。考察一套房子的通风情况，你可以随身带一包纸巾。具体操作方法是：选一个自然风相对较小的时间段把房间的窗户打开，然后抽出一张纸巾捏在手上，站到房间，看纸巾是否会飘动。南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流，通过观察纸巾，就可以判断这套房子的通风情况。

此外，要留心周边大环境和污染情况，一定要考察清楚！

小区周边环境

1、交通主干线：交通主干线主要就是噪声污染，另外还存在光污染和粉尘污染。对于临铁路线的房子更是不能买，有时候火车经过会感觉整个楼都在晃动。

2、大型餐饮：主要是产生异味，尤其是在夏天更是会招引更多的蚊子和苍蝇。如果楼下就是饭店，饭店的油烟也会顺着排烟管道进入自己的家中。

3、治理不良的水系：就是我们俗称的臭水沟，一些开发商所谓的“水景住宅”却是挨着被污染的河流。这不但会产生有毒气体、而且到了夏季还会吸引很多蚊虫，所以一定要回避。

4、化工厂：如果小区旁边存在化工厂，那么就一定要先期确定化工厂的污染已停止，否则应该坚决放弃购买。

5、高压线、发射塔：主要会产生电磁污染，也会对手机信号有所影响，也应该尽量避免。

小区外部的污染

1、垃圾回收处：垃圾回收处不但会产生异味而且还会滋生细菌，对身体健康造成影响。

2、停车场：现在的小区大部分都是人车分离，采用地下停车场，但仍有一些小区为业主提供地上的停车位。在购房时我们尽量远离这些停车位，因为这里会带来空气污染和光污染，影响您正常的休息。

3、小区出入口：来来往往的车辆会产生噪声污染和光污染，也应该要避免。

各地高温预警持续高挂，全国烧烤模式还在进行中，大家在看房、选房时还要注意防暑防晒。今天的Fang前班就到这了，小伙伴们下期再见！好好享受夏天吧！

夏天出门就是遭罪，别说看房了，出去一下都一身汗

此贴很有深度~   受教了  原来看房的讲究这么多啊

对于小区外部的污染我个人很在乎的

刚需老百姓买房子哪有那么多讲究，还得看价格，别的差不多就行

 现在很多小区就是里面建得很好，可是一出了小区周围环境就很差

还真的早晚各去看房一次，才能发现挡光情况

感觉采光很重要

 看来不只是看户型，开发商什么的呀

现在的房子都是广告打的超级好，实际上……