主题：《Fang前班》第52期:大连公积金买房必须要知道的那些事！

  买房子对于工薪阶层的我们来说是一件大事，他需要把我们两代人的积蓄全部拿出来，即使这样也仅仅只够付首付款，剩余的钱还需要贷款来偿还，提到贷款大多数的人会选择使用公积金来偿还，最主要的原因就是因为它的利率低，还款压力小！我们在买房的时候，总是想尽最大的可能少花一些钱，毕竟我们的每一分钱赚的都不容易！但是很多购房者对公积金的使用并不是非常的了解，购房前总是出现一些误区，可以将公积金里的钱拿出来交首付，可以用公积金的钱去装修.......，  置业顾问为了能让你尽快定房，总会给你一些错误的引导。定完房之后才发现这也不可以，那也不可以，最后给自己弄的一头雾水，干着急,到处借钱！

  小编最近呕心沥血总结了一些关于使用公积金买房的一些小宝典，今天就在《房前班》带大家详细了解，公积金使用的一些常见问题及误区，让大家能够在买房子之前做好详细的置业计划哦！

   首先我们先来看下贷款额相同的情况下，公积金贷款和商业贷款每月的还款额究竟会差多少呢？以现在市场利率举例说明！

   如果公司和你自己每个月交800元的公积金，那你自己每个月只需缴纳1469 元就可以啦，是不是瞬间感觉压力就小很多呢？

小编在这里和大家说，现在买房子无论用公积金还是商业贷款真的好划算啊，尤其是公积金从1999年至今目前公积金利率已是史上最低的时候了，1--5年公积金利率是2.75%，6--30年公积金贷款利率是3.25 %。

准备好了嘛？接下来就跟着小编详细的了解一下公积金的使用吧！

疑问一：我们需具备什么样的条件，才能使用公积金买房呢？

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

3、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

4、借款人、抵押人必须满18周岁。

小编在这里提醒你：如果借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款,

所以在定房子之前要弄清楚啊！

疑问二：目前公积金的最高可贷款额度是多少？首付的比例是多少呢？

公积金最高可贷款额度是按购买房屋所属区域划分的哦

1）中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工最高贷款额度为45万元，双职工最高贷款额度为70万元；

2）金州新区、保税区、旅顺口区单职工最高贷款额度为33万元，双职工最高贷款额度为58万元；

3）普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工最高贷款额度为28万元，双职工最高贷款额度为47万元。

如果你是首次购房，90平方米以下的房子，首付比例不能低于总房款的20%，90平方米以上的房子首付比例不能低于总房款的30%，如果是二套房首付的比例不能低于总房款的60%。

疑问三：我是今年的4月份办理的公积金贷款，但今年8月份公积金的贷款利率已经下调了，那我现在到底执行的是哪个利率呢？

截止到今年的年末你还将执行4月份办理公积金贷款时的利率，从明年的1月1日起将执行下调过后的利率。

小编这这里提示你：根据《大连市住房公积金贷款管理办法》规定，贷款期限为一年的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新利率。

疑问四：办理公积金贷款时，如果想提取公积金帐户金额，那么贷款额度会受到影响吗？

借款人及配偶选择以现金方式提取使用其住房公积金帐户余额的，其实际可使用的贷款额度为按规定条件计算的贷款额度扣减其住房公积金帐户余额（含本次购房已提取金额）。

小编举例给你说：如果目前你可以贷款45万，公积金账户里有10万，这次买房你想把公积金账户里10万提取出来，那这次公积金贷款，你只能贷款35万。

疑问五：我现在有钱了想提前还一部分公积金贷款，有什么样的要求，如何办理呢？

公积金贷款正常还款满3个月后才能办理提前还款的业务，提前部分还款最低还款额为5000元（还款额以千元为单位）。

 小编在这里提示你：提前还款时需抵押人和借款人同时到场办理，持身份证、公积金贷款合同、5000元以上的现金（如使用公积金账户余额转帐偿还，还需持公积金联名卡及密码；如使用借款人配偶的公积金账户余额，还需携带结婚证,配偶的身份证），到公积金贷款所属办事处办理。

疑问六：现在从外地刚来大连，公积金不能用，现在先用商业贷款，公积金能使用的时候，可以再转公积金贷款吗？

是可以转公积金贷款的，有两种方式可以选择

1：提供另一套有产权的房屋作转公积金贷款的抵押物；

2：借款人提出申请，经中心办事处审核批准后，自筹资金将原商贷还清，用该房屋做转公积金贷款的抵押物。

小编在这里要提示你：不论采取以上哪种方式，都需征得商贷银行同意提前全部还款，并经过办事处审批通过后才可办理。

误区一：公积金账户余额做购房的首付款

很多人都认为既然公积金是职工的福利政策，那么理所当然的可以用来支付首付款，其实不然，因为公积金是选使用后才可以提取的。即购房人只用在购房后（全款到开发商账户上）提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

误区二：子女使用父母的公积金贷款

子女是不可以使用父母的公积金贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房的申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。

误区三：装修房子可以提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买（含二手房）建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取。装修不在住房公积金的提取范围内，因此装修提取公积金的行为是不行的。

误区四：提取公积金的总额超过房款的总额

公积金的提取总额是不能超过房款总额的，比如，贷款购买的房屋总价是30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余10万元公积金不能提取。

哇，总结的好全面啊！学到一些东西

一直以为公积金的钱是可以专修的呢，这回才知道

原来不可以啊

写的好详细啊，很实用

子女还可以使用父母的公积金贷款啊

房贷越来越少了，但是存款的利息也越来越少了，现在公积金贷款买房还是挺合适的

 可以啊，一直不是都可以么，不过异地的不知道行不行

 但是感觉大连这房价还是有点偏高，你说呢

 异地在大连应该是不行吧

 恩，确实高，虚高