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发表于2015-04-27

    “改革春风吹满地,楼市新政接地气”,眨眼之间,曾牵动着许多购房者神经的“330新政”已经落地并即将满月了。

    回溯2014年楼市的惨淡,这边厢是大量消费者持币以待却并不下场,那边厢是诸多开发商哀叹房子根本卖不动,看着市场存量徒呼奈何……

    当此种种,很多小伙伴都寄望国家出台新的政策刺激楼市,而“330新政”的应运而生,立即承载了许多人的殷切期望,开发商们寄望于政策松绑刺激楼市上扬,购房者们则心心念念新政下手中的钱能“更值钱”,在繁华嘈杂的楼市中,给自己一个无法拒绝的买房理由

     那么值此“330新政”满月之际,我们就来看看,供需双方小伙伴们的殷切盼望,是否得以实现?


首先我们来回顾一下,“330新政”的具体内容

政策一:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,首付款比例调整为不低于40%。

政策二:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

政策三:个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


看不懂?其实一张图就可以说明~



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那么330新政满月之际,对楼市到底产生了哪些影响呢?本文试图从三个方面,简单聊聊!


1、房价上扬没?不明显!

“330新政”颁布当夜,便有开发商蠢蠢欲动,打出了“限时不”的噱头,一时间涨声遍地,仿佛一觉醒来,房价便将迈进新纪元。

那么现实呢?现实告诉你,噱头是噱头,而房价,目前来看还稳得很!

前不久刚刚结束的大连春季房展已经清晰的给出了答案,在房展中给出报价的26个楼盘,除了2家楼盘因报价方式不同难以比较之外,另外24家楼盘有6个,4个,14个持平,与此同时,大部分楼盘在和客户的交流中都异常“亲民”,要优惠?给!要承诺?给!要礼品?给!要啥给啥,就怕你不买!

为啥惯于追逐资本的开发商们,面对如此利好的政策刺激,依然维持住了“理性”呢?我觉得主要是因为2014年惨淡的楼市带来了居高的存量,不少楼盘仍然处在消化存量的过程中,此轮新政目前主要作用在“跑量”上,让消费者感觉不到房价上的明显变化。


2、购房者的消费热情上扬没?当然!


就房地产政策接二连三放大招,为的就是刺激房地产市场回暖,而市场的回暖靠什么?当然不能靠地产商苍白无力的吆喝,而是要让更多的消费者回到市场中,从“持币观望”到“果断出手”,让死寂已久的房市重新“活”起来!

330新政,简单点说,其本质目的就是既要提升购房者的入市积极性,又要刺激一些人改善居住环境的欲望!

一切玄机尽在:使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

降低首套房公积金贷款首付比例,从三成降至两成,大大减轻了购房者的首付压力,一套100万的房子,首付直接减掉13万之多, 这般醒目的变化足以让更多的家庭摆脱犹豫,果断踏足市场,挑选自己心仪的房源!

而二套房公积金贷款首付比例,从6成降至3成,直接而大幅度的降低了换房买家的入市门槛,同时新的税收政策规定,二手房出售免征营业税期限5年改2年之后,会激发更多的房源进入二手房市场,增加选择面的同时,使得原来需要缴纳营业税的2-5年内的房源免去营业税的成本。

种种利好对症下药,既提升了购买力又刺激了购房欲望,那么大量的消费者重新涉足房地产市场,就是自然而然的事情了!

据调查,330新政颁布满月,许多楼盘的日均到访量有着明显的提升,有的楼盘从原先的日均30到40组,提升到日均50到60组,周末甚至可达到70组,有大量的购房者重新涌进售楼处,为新春的房市注入了一股清新的活力!


3、未来楼市继续精彩?可以预期!



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其实由上述两条可以总结一下,“330新政”目前的影响力,主要还是体现在两个方面。

一是心理影响。提振市场信心,消减购房者此前的犹豫和观望情绪,提升他们的入市积极性。

二是实质性影响,直接降低换房买家的入市门槛(二套房首付降至四成;还清贷款可三成)。

消费者大量涌入,必将带来市场供需的急剧变化,而随着上年存量的逐渐消化,开发商必将对房价的调整更具野心,这必将让未来一段时期内的房地产市场充满变数,也倍加精彩!








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