【房天下"2015开年探市"】26日，看华南中航、华润出招~成交明显回暖！

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华南线：

欧尚广场，欧尚超市将于5月开业，春节期间不断有客户到访询问超市开业情况，目前招商完成90%。

春节期间有几套成交，目前推出8441元每平的特价房源，数量有限。

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看看别人怎么说欧尚：http://oushangguangchang.fang.com/dianping/

高新园区线：

大华锦绣华城：春节期间到访20组客户，置业顾问表示每天都有客户在核算价格。

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据说因为现在特价房有变动，很多意向客户都怕错过最后的机会。

沙河口区线：

中海天赋山：据说天赋山现在每天推出5套特价房，就在昨天已有2组客户成功签单，还有另外2组正在追进。

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现在买房房天下再送万元补贴，过期不候。

这年头过年谁买房子 虚假繁荣

是不是有好些楼盘都在试着涨价一下，吓唬吓唬人？

今年欧尚超市就开业了，泉水这边购物就方便多了

 几月份开业啊？还真想去看看法国超市什么样

库存压力与预期“绊住”大连楼市回暖脚步

2015/02/05 08:52 来源：半岛晨报  作者：边琦 2条评论

　　一月百城房价止跌回升 大连却量价齐跌

　　开年首月，环比持续了8连跌的房价终于“抬头”了，在一线城市的“领涨”下，全国百城房价止跌回升。但在大连，无论是房价还是成交量，环比都在持续下跌。这边涨来那边跌，原因何在？对此，业内人士普遍认为，大连库存量较大，且春节，房企缺乏供应热情，购房者缺乏购买热情，多个原因造成了上个月大连楼市成交量价回暖乏力。

　　现象——量价双跌

　　大连房价比上月每平方米降240元 住宅成交套数环比下跌6.85%

　　2015年1月，在一线城市的全线“领涨”下，全国百城房价触底反弹，环比持续了8连跌的房价终于“抬头”了。某院近日发布的报告显示，2015年1月，全国100个城市新建住宅平均价格10564元 /平方米，环比微涨0.21%。其中，44个城市环比上涨，56个城市环比下跌。值得注意的是，北京、上海等十大城市新建住宅的均价已经攀升至18990元/平方米，环比上涨0.59%，北上广深等一线城市更是全线上涨。

　　就在全国楼市开始显现出回暖之势时，大连却仍没有走出楼市“困局”，成交量价双双下滑。某院报告显示，大连1月住宅平均价格为10822元 /平方米，比2014年12月的11062元/平方米降低了240元/平方米，环比下降了1.21%，且跌幅大于上一个月。

　　从成交上来看，指南针统计的数据显示，2015年1月（2014年12月29日——2015年2月1日），大连市内五区商品住宅整体成交2953套，比2014年12月的3170套减少217套，环比下跌了6.85%，且月内前四周成交套数连续分别以18%、6%、14%、28%的幅度环比下滑，到了最后一周成交套数才止跌上扬；成交面积前四周也是分别以17%、9%、16%、26%的幅度与成交套数携手双双下滑，到最后一周才环比上涨25%。但1月最后一周的“激情释放”仍没能扭转整月成交环比下跌的势态。

　　分析——回暖乏力

　　库存压力太大使房价缺乏上涨动力 消费者对大连房价继续下调仍有预期

　　按照以往的惯例，春节，市场供需双方都显乏力，成交量在近期维持低位运行实属常态，春节过后会逐渐释放。但有数据显示，进入2015年以来，大连楼市去化周期虽然持续下降，但库存压力大、供需不平衡仍是成交量价齐升的最大阻力。据戴德梁行发布的2014年大连楼市报告显示，截至2014年年底，大连主城区商品住宅市场库存总量为836万平方米，以近五年平均年消化量253.68万平方米的速度计算，消化周期超过三年；而如果以2014年的消化速度，消化周期则要超过四年。市统计局数据也显示，至2014年12月底，全市商品住宅待售面积966.5万平方米，同比增长73.4%。各房地产开发企业都面临较大的资金压力和去库存压力，长期来看，大连房价缺乏上涨动力。

　　从需求上看，消费者对房价继续下调仍有预期。采访中，高新园区凌水湾一项目销售经理告诉记者：“近期很多客户看房之后都说再等等，他们认为春节后房价肯定还会降。大家都在观望，尤其是刚需购房者更是小心谨慎，过年都捂紧腰包了，反而改善型客户最近倒是比之前一段时间有所增加。 ”不少项目销售负责人同样反映了这一问题：刚需休眠，改善户型更受追捧。他们普遍认为，取消限购是大户型住宅开始走量的重要原因，但体现在成交量上，还是不足以支撑市场回暖。

　　春节，新盘供应少也是短时间内成交走低的重要原因。据统计，2015年1月，大连主城区内仅有大华锦绣华城、宏都熙景、恒大帝景、锦里四个项目开盘或推新品，且都是在1月底，因此也导致了成交动力不足。

　　业内人士分析预计，春节过后，成交量或可随着新品不断入市而稳涨，但成交价格如无新刺激，短期内难以回暖。