主题：限制买房打击了社会创造财富的积极性

当一种商品供不应求，政府出面干预时，往往是从以下两个方面着手：限制卖方销售商品的价格，不准涨价；或者限制买方购买商品的数量，不准多买。在春运火车票上，政府是双管齐下，既严格限制火车票涨价，去年又通过推广实名制严格限制购票数量。在房地产市场上，政府目前采取的是限买政策（对购买二套房进行种种限制），暂时还没有限价。

自由市场条件下，直接限制商品的价格会打击供方的积极性，从而降低供给，而需求在低价的激励下会上升，短缺情况会加剧。所以政府不轻易采取价格管制的策略。中国的铁路是政府投资，铁路的供给由政府的规划主导，火车票价高低对供给影响很小，这是政府在火车票上实行价格管制而不用担心影响供给的一个前提条件。

但是房地产市场就不一样了，自从取消福利房，住房商品化以来，政府不提供住房，住房的供给完全由市场解决。如果政府限制商品房的销售价格，会直接打击开发商开发商品房的积极性，开发商不干了，撂挑子了，问题会变得更严重。所以，政府只在需求上下功夫，限制人们购房。

限制购房貌似在没有打击供给的情况下，减少了需求，从而缓解了住房短缺的问题。但是，这会带来更严重的问题，先不说这是对个人权利的严重践踏，更为重要的是，它会打击社会创造财富的积极性。限制人们买房，相当于限制人们花钱的自由。如果钱不能由个人自由支配，那钱还是自己的钱吗？极端的情况，如果只允许人们挣钱，不允许人们花钱，那还有人去挣钱吗？显然，对花钱进行限制，会打击社会创造财富的积极性，蛋糕会越做越小。