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主题:大数据 | 2016-2017大连房地产市场分析报告

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大连楼市小公举

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发表于2017-01-15 13:24:10 |只看该作者
楼主
1
2016年大连市场-政策
缩减库存,基调宽松
大连政策诉求依然以去库存为首要目标,政策环境宽松,但信贷层面受制于全国风向标,2017年信贷力度的逐步衰弱,是对需求层面的威胁。
2
2016年大连市场-整体情况

市场回暖,量价齐升;存量走低,去化周期为近年水平
2016年整体市场供小于求,销量大幅增长,伴随热销区域的结构性缺货,导致销售价格小幅上扬。全市商品住宅存量和去化周期双双走低,去库存效果明显。


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大连楼市小公举

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发表于2017-01-15 13:27:21 |只看该作者
沙发
3
2016年大连市场-产品结构

类产品持续下降,改善类产品市场份额增大
以普通住宅成交为主,量微涨,价微跌;除公寓成交回落外,其他产品均稳中有升;公寓和商业价格起伏较大;从各面积段来看:60-90㎡面积段呈现逐年下降趋势;2015年开始,120㎡以上的改善需求比例逐年增加。


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大连楼市小公举

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发表于2017-01-15 13:29:32 |只看该作者
板凳
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2016年大连市场-区域情况

甘井子区、金州新区领跑全市,高新园区为第三极
2016年全市七区中,甘井子区、金州新区和高新园区为主力销售区域;随着高新园区配套等日益成熟,区域的需求不断上升,成为继甘、金两区后的第三大力量;其他各区同比均增长,而西岗区和中山区增幅较大。


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2016年大连市场-板块情况

销售板块十强,主、新城区六四开
2016年全市七区板块销冠花落华南,作为主城区刚需集中地,货量充足、价格较低,拔得头筹理所应当;东港板块随着在售项目增多,差别化定位,使得区域销售量不断走高。除东港板块外,上榜板块基本以刚需刚改产品为主,价格相对较低。


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2017年大连市场走向-格局篇

品牌房企高溢价拿地,甘区近郊板块为主角

2016年七区经营性用地成交31宗,成交总建面为345万平,是2015年的3倍。其中80%土地由品牌开发商摘得。甘井子区板块以辛寨子、科技创新城、华南、体育新城为主。中山区集中在解放路板块。


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大连楼市小公举

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发表于2017-01-15 13:33:40 |只看该作者
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7
2017年大连市场走向-格局篇

夯实“西进北拓”,向西、向北两条腿走路
“西进北拓”脚步更加夯实。2017年土地市场供应主力集中在甘西的科技创新城、革镇堡、体育新城、机场,甘北的体育新城。促进路、泛星海、东南居住区板块有零星分布。


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2017年大连市场走向-项目篇

万科、龙湖、华润打枪2017年枪
2017年各大品牌开发商项目在第二季度将陆续上市,第三季度将出现入市高峰。


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2017年大连市场走向-整体篇


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2016年大连市场-十强品牌开发商


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注:文章摘取自“大连房产”公众号,数据来源于新峰数据。




本帖 大连楼市小公举 于2017-01-15 15:54:55 编辑过,共被编辑过1次
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凉心芷

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发表于2017-01-16 09:26:51 |只看该作者
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大连楼市小公举,您好!您所发的帖子“大数据 | 2016-2017大连房地产市场分析报告”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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凉心芷

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发表于2017-02-27 07:52:32 |只看该作者
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大连楼市小公举,您好!您所发的帖子“大数据 | 2016-2017大连房地产市场分析报告”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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card4826276001

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-03-05 19:09:30 |只看该作者
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qiaozekuang

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发表于2017-05-11 10:39:57 |只看该作者
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