大数据 | 2016-2017大连房地产市场分析报告 -房天下大连购房论坛

大连楼市小公举

发表于2017-01-15

标签：结构住宅存量政策市场大连房地产

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2016年大连市场-政策

缩减库存，基调宽松

大连政策诉求依然以去库存为首要目标，政策环境宽松，但信贷层面受制于全国风向标，2017年信贷力度的逐步衰弱，是对需求层面的威胁。

2

2016年大连市场-整体情况

市场回暖，量价齐升；存量走低，去化周期为近年水平

2016年整体市场供小于求，销量大幅增长，伴随热销区域的结构性缺货，导致销售价格小幅上扬。全市商品住宅存量和去化周期双双走低，去库存效果明显。

大连楼市小公举

发表于2017-01-15

3

2016年大连市场-产品结构

类产品持续下降，改善类产品市场份额增大

以普通住宅成交为主，量微涨，价微跌；除公寓成交回落外，其他产品均稳中有升；公寓和商业价格起伏较大；从各面积段来看：60-90㎡面积段呈现逐年下降趋势；2015年开始，120㎡以上的改善需求比例逐年增加。

大连楼市小公举

发表于2017-01-15

4

2016年大连市场-区域情况

甘井子区、金州新区领跑全市，高新园区为第三极

2016年全市七区中，甘井子区、金州新区和高新园区为主力销售区域；随着高新园区配套等日益成熟，区域的需求不断上升，成为继甘、金两区后的第三大力量；其他各区同比均增长，而西岗区和中山区增幅较大。

5

2016年大连市场-板块情况

销售板块十强，主、新城区六四开

2016年全市七区板块销冠花落华南，作为主城区刚需集中地，货量充足、价格较低，拔得头筹理所应当；东港板块随着在售项目增多，差别化定位，使得区域销售量不断走高。除东港板块外，上榜板块基本以刚需刚改产品为主，价格相对较低。

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2017年大连市场走向-格局篇

品牌房企高溢价拿地，甘区近郊板块为主角

2016年七区经营性用地成交31宗，成交总建面为345万平，是2015年的3倍。其中80%土地由品牌开发商摘得。甘井子区板块以辛寨子、科技创新城、华南、体育新城为主。中山区集中在解放路板块。

大连楼市小公举

发表于2017-01-15

7

2017年大连市场走向-格局篇

夯实“西进北拓”，向西、向北两条腿走路

“西进北拓”脚步更加夯实。2017年土地市场供应主力集中在甘西的科技创新城、革镇堡、体育新城、机场，甘北的体育新城。促进路、泛星海、东南居住区板块有零星分布。

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2017年大连市场走向-项目篇

万科、龙湖、华润打枪2017年枪

2017年各大品牌开发商项目在第二季度将陆续上市，第三季度将出现入市高峰。

9

2017年大连市场走向-整体篇

10

2016年大连市场-十强品牌开发商

注：文章摘取自“大连房产”公众号，数据来源于新峰数据。

凉心芷

发表于2017-01-16

大连楼市小公举，您好！您所发的帖子“大数据 | 2016-2017大连房地产市场分析报告”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

凉心芷

发表于2017-02-27

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card4826276001

发表于2017-03-05

qiaozekuang

发表于2017-05-11

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