主题：大连今年不缺房 夏交会后预售项目数量将回升

随着“上半年我市商品房批售逐渐回落，6月本市新增商品房供应40.19万平方米，环比下降27%。”这一数据出台，“房荒”论又应时而出。在房地产市场日趋火爆的二线城市大连，“房荒”之说已经不是新闻，但此时新增商品房供应环比下降27%，是否意味着“房荒”的现实已经渐渐逼近呢？记者调查发现，虽然目前商品房供应量在6月处于低谷，但这种现象有望随着短期内新增商品房的补充入场而改变。多个原因表明，“房荒”之说在目前的市场上根本站不住脚。

理由【1】 开发商观望情绪影响上市量

指南针统计显示：今年上半年，大连市共有28284套商品房取得预售许可证，较2009年同期增加101%，其中住宅共计25556套，较2009年同期增加102%。受2010年市场一路向好以及4月份房展会的带动，批售高峰出现在四五月份，随后，受楼市调控政策影响，近期项目销售速度整体较慢，夏季房展会前后入市的以观察市场走势为主，导致6月份批售量下滑。 6月，本市新增商品房供应40.19万平方米，环比下降27%。其中主城区为11.31万平方米，环比下降69%。

理由【2】 后期商品房供应“补仓”不成问题

截至2010年上半年，大连市内共有18744套商品房入市，较2009年同期上涨7%，其中市内四区共计入市9414套，同比下降33%，占比50%，占比下降30个百分点。新城区共计入市9330套，同比上涨159%，占比50%，占比上升30个百分点。

指南针分析认为，上半年国家新政出台后，市场发展趋势不甚明朗，观望情绪渐浓，降低了部分开发商入市的热情，同时可开发面积有限也是主城区新增入市房源大幅降低的一个重要因素。新城区方面主要受全域城市化带来的发展机遇与带动影响，不断有新项目进入规划建设和入市销售，新增供应也同比大幅上涨，预计未来新城区的放量将持续放大，大连楼市原先以主城区为主的供应结构因此将发生根本性变化。

■业内观点

本月中下旬预售项目将明显回升

有专家指出：从整体上看，国家调控新政使后市暂不乐观，近期全市新增供应呈现整体下行的态势，在本月中旬至下个月，夏交会档期之后，预计本市预售项目数量将有明显的回升，不少已经颇受市场关注的楼盘将涌入市场。尽管部分项目目前认购情况良好，但房地产政策的逐步收紧，以及房价高企的影响，可能令置业者产生观望情绪，刚性需求释放节奏将整体放缓，市场存量也将有所恢复。

指南针分析：从各区已竞得的土地情况分析，未来各区域的供应量十分充裕，且较集中，可能导致地区发展的方向及程度的差异化。