主题：央企缘何频频拿地 引发新一轮调控走态热议

 [提要]近期,多家央企频频“跑马圈地”,在土地市场出手阔绰。据媒体报道,招商地产近日拿下佛山南海一地块,部分央企在土地市场的活跃态势再次引起关注,央企“买地潮”引发许多网友议论。

近期,多家央企频频“跑马圈地”,在土地市场出手阔绰。据媒体报道,招商地产近日拿下佛山南海一地块,部分央企在土地市场的活跃态势再次引起关注,央企“买地潮”引发许多网友议论。

让公众感觉云里雾里

有网友称,一边是楼市调控的声声紧,万科等房企开始降价销售楼盘,一些地王被收回;一边却是央企房企疯狂拿地甚至继续创造新地王。一边是国资委不断表态央企房企退出有序进行;另一边却是央企房企成功转让的地产项目只有两个……这一切,让公众感觉云里雾里。

新“国十条”楼市新政实施以来,房地产市场一直处于紧绷状态,楼市成交量快速下降,土地市场也陷入冷清,“流拍”一时间成为各地媒体报道的关键词之一。绝大多数地产民营企业纷纷选择走一步看一步的策略。然而,出人意料的是,地产央企却从5月份开始,再次上演疯狂拿地的表演。

3月中旬,国资委曾要求78家非房地产为主业的央企退出房地产业务。迫于中央领导、社会舆论的压力,当时有人认为,大多数地产央企可能会换一个“马甲”,以另外一种形式出现在房地产市场。但现在看来,许多央企几乎赤膊上阵,该拿的地一块都不能少。

有网友指出,获得暴利后,如果没有决策层强硬的外界约束,央企是不可能轻易放弃到手的肥肉,退出房地产市场的。对他们而言,由于利益的路径依赖作用,在巨大的经济利益面前,有关国家利益和政策要求已难以起到真正的约束和威慑作用。

与民企相比,央企处于优势

有新浪网友称,更直观的结果是,央企一出手就让地产民企没得玩。而央企借着在主业上的垄断优势并将其溢到房地产市场,对地价、房价只能是一种拔苗助长式的拉升。

央企疯狂抢地还因为没有了对手。3月份,国土资源部在其官方网站上发布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。这则《通知》直接收紧了地产民企的资金链,导致很多民企开始退出土地拍卖的角逐。显然,央企没受资金的困扰,不光融资能力强,而且融资成本低。相比黯然神伤退出一级市场的许多民企,央企显然从容得多,大方得多。

与民企相比,央企处于绝对优势,央企有政策、有资源、有门路,其在各大银行中都是超级大客户,没有融资顾虑的央企烦恼的是怎么把钱花出去。久而久之,央企在房地产业的地盘会越变越大。

追究责任

新浪网友在博客中说,央企之所以随心所欲拿地,一方面是其雄厚的资金实力;另一方面是其拿地后结果成败、后果如何都无所谓。并且,拿地赚到钱后是自己的政绩,官帽可能越戴越大、年薪可能大幅增加,而一旦拿地亏损甚至被收回,自己的地位却无丝毫动摇。这种状况不改变,央企不但在房地产领域,而且在任何领域都敢盲目的冒险。

这位网友称,国资委应该紧跟2009年以及今年以来央企房企创造地王和频繁拿地后的经营状况,对于地王被收回并且巨资被没收以及因盲目、疯狂拿地使得经营出现严重亏损的,严厉追究相关负责人的责任。没有这样的强有力、让其主要负责人伤筋动骨的考核约束机制,凭借一纸空文和一句空话很难制止其肆无忌惮的盲目扩张、制造风险的行为。