主题：大连楼市苦夏价降能否消暑 房地产进入难熬阶段

入伏后的高温使得大连本已低迷的楼市很有踏入寒冬的感觉。上周，大连几家中介公司的成交量只有上个月同期的一半，有几天已经和新政刚出台时那几天接近了。几家城市中心区域的楼盘销售中心最近的到访量也不理想。为了吸引购房者前往，最近一些项目都在抓紧宣传，并且设有专车接送，可即便这样，每天到现场看房的客户数量还是有限。

确实，目前的市场和天气一样，进入一个难熬的阶段。“这市场真是奇怪了，开发商都想卖房，但优惠又是遮遮掩掩。 ”在夏交会上一位购房者和笔者聊道，“估计他们也不敢降，怕降完大家更不买了。不过政策是这样的不降咱就等呗”。其实目前楼市里在售的项目并不多，“最近领证的项目少，原来计划5、6月份推盘的，都推迟了时间。大家好像都开始‘夏眠’了！ ”一位业内人士如此来描述当下的楼市。

商品房推盘的少，二手房新增的房源也不多，尤其是城市中心区域的房源。某统计数据显示，展会后，周边区域房源激增现象明显，其中西山水库和泉水区域房源占比都接近10%。分析原因，这些区域之前房价上涨飞快，一些投资客入货，而夏展会后大家对未来市场把握不大开始出货，使得这些区域的新增房源一跃进入前几位。与此同时，夏展期间报盘均价也小幅下降。即便如此，最近的成交量不升反降。从各区商品住宅市场来看，上周老城区成交略有上涨，但都是在基数很小的基础上实现的。而中山区相对前一周成交量下降35%，跌幅最大。

“推迟开盘的原因主要还是以为地产形式不明朗，开发商开盘意愿不强烈。一般来说，只要是开发商能拖得起就尽量在形势不好的时候往后拖。现在，不少项目零成交，反映了购房者和开发商的观望白热化，一方不敢轻易出手买，另一方不愿轻易出价卖。 ”一位市场分析师告诉笔者。不过，笔者也注意到，在一部分开发商选择观望的时候，也有一部分开发商适时推盘销售，并展开促销以期夺得销售先机。这就将使得市场慢慢分化，并逐渐转向买家市场。

自新政发布已百日有余，大连市依旧保持着量滞价稳的状态，买卖双方的深度观望继续蔓延，价格的居高不下都使预期中的“金九银十”受到质疑，加之当前处于货币紧缩时期，通胀预期加大，加息预期渐近，或可预见，房地产市场短期内依旧不容乐观。业内人士预测，三季度或将迎来集中供应潮，开发商以降价来拉动成交的可能性大增。但就目前楼市现状分析，解决苦夏需要持续的高温天气走人，仅靠吃两只冰棒似乎解决不了根本问题，也只能消消暑。