主题：大连酒店式公寓不受贷款影响成投资热点?

买酒店式公寓首先看用地性质

“如果是商业性质的用房，本来就不算住宅，因此就不会受到房贷政策的限制。”近日，本刊记者从本市多家银行了解到，酒店式公寓算不算住宅，受不受多套房贷款政策的限制，主要是看酒店式公寓的用地性质。

一位银行工作人员介绍说：“银行贷款主要看的是土地使用年限，如果酒店式公寓使用年限为70年，那么它就和住宅一样，银行会认定它为住宅产品，因此将受到多套房贷款的限制。而如果酒店式公寓使用年限为40年或50年，那么该酒店式公寓就将视为商业用地，由于在土地批复时为商业立项，目前并没有任何的文件和政策来限制个人通过商业贷款购买的套数。”但是，投资酒店式公寓与购买公建类产品一样，仍要受到高首付、高利率的限制，执行首付五成，利率1.1倍的贷款政策。

当一些投资者还在为商住类产品不受政策影响暗自庆幸时，北京楼市禁售“商改住”的调控政策，也让这类产品又面临着一次新的质疑。

5月19日，北京市住建委、市发改委、市规划委、国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，其中明确：房地产开发企业在取得酒店类项目立项核准或备案批复文件后，必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让；在5月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。

北京调控政策的出台，显示出了地方政府对投资型购房的打击力度。而由于酒店式公寓面临着产权年限短。物业高、水电费用高等一些实际问题，业内专家也提醒购房者，酒店式公寓购买还需理智对待。

酒店式公寓销售面临质疑

业内人士称：“信心决定投资导向”

大连开启房地产咨询有限公司策划师陈喜毅分析酒店式公寓投资前景时说：和以往调控政策相比，新政打压投机性和投资性需求的目的很明显，而且本次调控不同于以往调控，短期内可能不会结束。在目前情况下，商业地产成为投资者房产投资的新方向，而投资“热品”小户型公寓则面临很大挑战。的确，政策调控为商业地产创造了一定的空间，但是投资商业属性的小户型产品其实很难在此轮调控中获益。

目前大连市场上在售的小户型公寓项目可以按照产权分为两种：商业性质的小户型公寓和住宅性质的小户型公寓。顾名思义前者从产权属性上属于商业，开发商在开发过程中考虑最终获利等原因最终设计产品为适合居住的小户型产品，而后者从产权属性上属于住宅。因为本次新政各项政策针对住宅类产品，所以商业性质的小户型公寓从政策上看似乎没有受到打击。但是整体投资市场被打压，对投资者而言不单是资金上的压力,对投资者心理上产生的影响或许是影响他们选择小户型产品的主要原因。拥有丰富经验的投资者，对市场的波动，特别是对政策的敏感度很高，政策层对投资性市场的打压使得这部分客户对小户型这类投资性产品的获利预期下降，最终导致他们会放弃在此时选择小户型公寓。在如此大背景下，投资者的信心才是决定他们投资取向的根本。