主题：元月房地产冷淡开市

土地市场增量挂牌 
经历了去年12月的空白期，今年1月我市国有土地共成交9单，涉及总面积658483平方米，金额180488万。同往年土地市场的火热状况相比，1月的土地市场略显冷清。在经历了11、12两个月的成交高峰后，大连土地市场又归于平静。具体土地挂牌信息如下： 

用地编号用地位置用途用地面积（2006）－1西岗区黄河路北、住宅、公寓、约67,898平方米（其中可长江路南、沈阳路西公建、城市绿地出让用地约63,000平方米）（2006）－2沙河口区西南路西侧居住、公建、小学约141,830平方米（其中可绿地、公共停车场出让用地约67,970平方米）（2006）－3沙河口区连山街东侧居住、公建约7,270平方米（防火监控中心） 

点评：在的三个地块中，代号1号地块的“北京街地块”引人关注，在市中心土地严重吃紧的状况下，其便利的交通、成熟的生活配套及老大连人的怀旧情怀将使得该地块具有较高的升值空间，带动区域价值均价的提高。2号地块位于西南路主干道旁，对面为熟食品批发城。目前其周边二手楼盘价格集中在5000元／ m2左右，而毗邻此地块的（2005）－48号地块在去年12月成交时，楼面地价已经升至2685元／ m2,该地块的出现使得该商圈得以持续发展。3号地位于连山街东侧，台山脚下，嘉汇星海旁，目前其周边二手楼盘的报盘价在7000元／ m2左右，该用地靠近星海湾商圈，距软件园及学府区域不过15分钟车程，便利的交通环境、优异的地理位置决定了该地块升值前景一片光明。 

房地产市场喜忧参半 

一日之际在于晨，一年之际在于春。本应是承载希望的春天，却为大连未来的房地产市场带来了极大的变数。在商品房市场，我们都知道，今年上市楼盘众多，而对于已处高价位的楼市，开发商在出价时已心怀谨慎，不再如2005年那么充满自信、可以随心所欲。去年的楼市，犹如乱世，成就了一批年轻的项目经理；而2006年将成为这些速成人才的试金石。 

对于二手房市场的众多公司而言，未来有喜有忧。喜的是，相关部门终于决定强制推行资金监管。不管执行的结果如何，这一决定本身就是行业的一大进步，尤其是对于那些规范操作的公司来说更是特大利好；忧的是，传闻之中的个人所得税和土地增值税政策一旦实施，必将引起交易量的萎缩。对于那些小中介公司而言，一部分会放弃行业，而另一部分因为没有什么可坚守的原则，会采取各种对策以应付变局。而对于那些规范运作的大中介公司，虽然是抢占市场份额的绝佳机会，但是同样要承担不小的压力。 

供稿：大连好旺角房屋经纪有限公司市场部