主题：“暖冬”症候初现 市场稳步回暖

“暖冬”症候初现 市场稳步回暖
2006-12-14 www.daliandaily.com.cn
来源：大连日报
从去年开始，国家针对二手房市场的调控措施频频出台，特别是今年下半年，二手房的税费政策更是牵动买卖二手房人的心，连续调控不仅导致更多购房者的观望心理，也使得我市二手房交易量连续几个月呈明显下降趋势，即使传统的“金九银十”也并没有改变市场疲软的现状。不过进入11月份以来，大连的二手市场却出现了明显的反弹势头，据统计整月二手房交易量达到了2284套，环比上涨42.5％，在持续的观望后，买卖交易的再度大幅反弹恰似为我们勾勒了一幅大连二手楼市的“暖冬”图—— 

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 11月二手房成交整体均价为4113元／ m2 
11月份，受秋季房交会延续影响，本月二手房交易开始活跃，件数环比上升24.65％，日均二手房成交量为97套，这一趋势延续到11月末。而继10月份二手房单价再度上浮后，本月二手房均价亦继续小幅上扬，整体均价为4113元／平方米，较上月上升127元／平方米。 
其中1－11月份，市内四区二手房总交易件数为22341,成交均价为3759元／平方米。 
之所以出现本月二手房交易量价同升的情况，好旺角认为主因还在于人们对增收的个税等新政的适应期已过，经过几个月买方、卖方的心理“拉据战”后，买卖双方对新增税费的承担均有所让步，买方的心理防线已开始松动；另根据二手房交易周期，由于现在购房春节前即可入住，因而这也导致部分刚性需求的购房者开始释放自己的需求。 
根据“好旺角”市场部对二手房市场报盘量、客户求购登记增量情况的统计，本月新增报盘和购房登记数量均有所下降，但同期成交量却有明显的提升，这也从另一个方面看出购房者“光看不买”的心态有所改观，在刚性需求的推动下，开始走出观望。正是这部分集中释放的需求在一定程度上刺激房价小幅上扬。 

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四区成交情况： 
中心城区逐渐升温边缘区域依旧活跃 
本月，市内四区的二手房成交占比基本与上月持平，但观察近三个月来的数据可发现，不同区域体现出不同的走势。边缘区域仍旧活跃，但明显降温。数据分析，甘井子区的二手房交易件数最多，交易价格涨幅最大，达到10％。但近期该区域的次新房的成交比例明显下降，与去年同期相比次新房成交占比下降了近10个百分点。“好旺角”市场部专业人士预测，甘井子区明年乃至今后，将仍然是支撑二手房交易量的主力区域。因为这一区域地域广泛，房源供应和客户需求都相对强劲，并且近期新楼盘供应量充足对二手房市场产生了一定的冲击，但随着新楼盘的逐渐消化，二手房市场势必迎来新一轮的交易高峰，但该区域的价格则受到经济适用房以及限价商品房的影响，难以有大幅度的提高。 
而与此相比，城市中心区域二手房交易开始升温，特别是次新房成交占比逐渐提高。以中山区为例，虽然其占据二手房的成交份额不高，但作为传统意义上的老城区，不论是生活配套还是便利性都是其优势所在，随着土地供应量的减少，中心城区的二手房挂牌房源量明显少于新城区。房源供应量的有限相应限制了成交量的上涨。虽然中心区域二手房交易量难以有明显的攀升，但在价格上仍会继续保持稳定上涨的趋势。 
 
刚性需求不可挡，“暖冬”自在情理中 
 “好旺角”专业人士分析认为，促使大连二手房市场回暖的因素有二： 
一方面，二手房市场虽然经历了多重的调控措施，但目前仍旧是以卖方市场为主。前期由于宏观调控的影响，导致二手房市场观望氛围浓厚。但经历了近半年的低迷之后，特别是经历了10月的秋季房交会，大连市的二手房市场走势开始逐渐明朗，蓄积了近半年的购房需求开始释放，拉动了本月二手房市场交易量的走高。同时在买卖双方地位不平等的市场现状下，二手房的均价也不可避免的小幅上扬。 
另一方面，还和二手房产品较新商品房住宅更为突出的自身优势有关。目前大连的新商品房特别是新商品住宅的供应主要集中在甘、沙两区，真正位于城市中心地带的新楼盘极少，而且价格也是一路上扬。与其相比，位于成熟老城区的二手房就具有配套完善、生活便利等诸多的优势。虽然在户型上存在一定的差距，但综合看来，仍旧具有一定的优势。虽然大连近期陆续推出了多个经济适用房和限价商品房项目，其相当的价格优势，势必使购房者产生一定的待购心理，但受到供应量以及申购资格的限制，其对二手房市场的影响仍是有限的。供稿：大连好旺角市场部