主题：开发土地供应“井喷”今年大连休言“地荒”

开发土地供应“井喷”
今年大连休言“地荒”

首席记者周博

（左一栏）
房价的走势与土地供应密不可分，还记得2005年下半年大连房价开始飞涨后，有开发商说，这都是由于土地供给不足，“地荒”造成的。这种说法到了刚刚开始的2007年已经不攻自破。

数据链接
在大连土地储备中心的网站上，两个土地挂牌公告已然登出，包括红旗街道、甘井子区头道沟两侧棚户区、沙河口区黄河路南、马栏南街东在内的共计11块土地将在2月2日被推向市场待价而沽，总计拟建面积超过240万平方米，除了少量的商业公建及公共服务配套外几乎全部为住宅项目用地。同比2006年上半年6个月的土地挂牌仅3块、总建筑面积不到20万平方米，2007年的土地开局可谓场面宏大。而这还仅仅是今年前两个月的土地供应，如果加上2006年已经立项但尚未开建的面积，数字将更加惊人。据戴德梁行相关统计资料显示，2006年，大连市内四区已批项目包括在建及待建项目总建筑面积2055万平方米，其中在建面积1128.4万平方米，待建面积926.6万平方米，在待建面积中，普通商品住宅项目约占60％。
从数字上看，2007年可开发的土地，可以说是绝对充裕。

周边城区：
开发水平进一步提高
房价绝对值大幅增长

旅顺、金州：大开发商集中进驻
旅顺2007年的预计土地供应将达到90万平方米，随着轻轨项目的逐步提上日程，一大批市内的知名开发商将目光转移到这里，如亿达、民兴等。从区域上看，塔河湾、黄泥川到旅顺新政府所在地沿线将成为旅顺房地产今年的开发重点，已经确定的，如亿达的塔河湾项目、中庚的黄泥川项目和旅顺区政府大力扶持的奥林匹克花园项目都将在今年启动，这些大项目也将促进旅顺房地产开发水平的进一步提高，大开发商进驻带来的又一个可能是该区域房价的上涨。
金州的整体状况与旅顺比较类似，有大开发商进驻，如金州与开发区交界处的新希望家园由新希望集团倾力打造、福佳集团的新天地广场、悦泰房地产的集品东林世家、新型集团金润花园的后续开发等。

开发区：大盘海景房是主力
相比旅顺和金州，开发区的市场已经相当成熟，房价也早在两年前就达到了旅顺和金州目前的水平。该区域从去年下半年起，一改连续几年土地出让缩量整理的情况，大宗地块频出，仅2006年最后两个月就有四块大宗土地被摘牌，这其中，包括华润、中粮、乾豪三块建筑面积过百万平方米的超大地块。由于开发区今年的土地供应主要集中在南部滨海新区，因此，可以预见，在未来一年甚至几年内，高档海景房将成为开发区市场的供应主体，该区域房价也将在高端产品供应相对集中的情况下得到进一步提升，尤其是随着与主城区相连的振连路的年内开工，开发区的房价有望与主城区实现价值上的统一。