主题：金州区、开发区

[金州区、开发区]
购买关键词：潜力
宜居指数：★★★★


实力名企高调进驻
今年竞争趋于白热
2006年开发区的土地放量并没有随着新年的即将到来而有所减弱，11月的最后几天，随着该年度开发区最后一次土地摘牌的结束，又有超过一百万平方米的土地被推上市场，尤其是广受瞩目的南部海滨三大地块，当华润集团以创纪录（近年大连单宗出让土地的最高价）的17亿港元一举摘得位于大连开发区南部滨海新区、占地面积近46万平方米、总建筑面积近131万平方米的3号地块，也宣告着2007年开发区海滨住宅的竞争注定将达到沸点。
金州方面，目前正在销售中的楼盘就有十几个，大部分是在今年推出体量更大的二期、三期新项目。而新希望家园（暂定名）也已知将在今年正式投入销售。同时，据了解，金州区域今年将有大量的土地放量，这些项目也预计将在年内陆续投入市场。 
  土地放量的大增和实力开发企业的入驻，这些都意味着，今年新城区对于购房者来说会有更多的房源可供挑选，房源的质量和生活的品质也会有大幅的提升，但对于开发企业来说，2007年这些区域的房地产市场竞争将是不言而喻地激烈。

    
适宜购买人群：
外地移民或度假养老者
    金州的大黑山，开发区的铜牛岭、南部海滨，先天的自然条件优势使得这两个区域都是宜居的好选择，再加上轻轨的通车和商业配套的相对完善，生活便利指数得到进一步提高。
该区域的主力购买力以本区域居民为主。另外，东三省移民一直以来都是大连周边市场的有利支撑。


本区域其他可能开发地块信息
开发区南部滨海新区三个地块，除华润外还有乾豪和金广进驻，总占地面积过百万。
小孤山有九个：开建、光伸、海富、广隆、欣怡、九龙湾、富华、新天润、世元，其中海富经典、水御兰庭已经面市
金马路：城润万家、金马名居、生辉第一城
金州：东方·优山美地（鲁能）

2007部分可购楼盘
泰锋俪景城
项目地点：金州区三十里堡西山后村村委会西行200米
售价：起价1860元/平方米
开发商：大连泰锋房屋开发有限公司 
开盘时间：2006.11.16 
产品类型：多层

集品·东林世家
项目地点：金州区斯大林路文化馆旁
售价：起价3000元/平方米
开发商：大连集品置业有限公司 
开盘时间：2006.10.29
产品类型：普通住宅

新希望花园
项目地点：开发区与金州交会处
开发商：大连新希望房地产开发有限公司 
产品类型：普通住宅、公建

碧海尚城
项目地点：金州区斯大林路和五一路交会处
售价：起价1860元/平方米
开发商：顺天海川企业集团寰海地产
开盘时间：2005.10.15 
产品类型：普通住宅 公建和SOHO商住公寓

连大·文润金宸
项目地点：金州区
开发商：大连连大房地产开发有限责任公司
开盘时间：2006.12奠基 
产品类型：普通住宅

福佳·金州新天地广场
项目地点：金州传统的商业中心区，紧邻区内城市主动脉五一路
开发商：福佳集团 
产品类型：大型复合商业中心

金润花园
项目地点：金州区东山路、金水路交会处
售价：总房款在30万元/平方米左右
开发商：新型房地产开发有限公司 
开盘时间：2005.10.15

松源·书香天府
项目地址：金州区先进街道十里岗
开发商：大连松源房地产开发有限公司
产品类型：住宅/普通公寓

海富经典
项目地址：大连开发区海滨旅游路东段，与金马路交汇
开发商：海富花园开发管理有限公司
产品类型：普通住宅

华宇凤凰城
项目地址：开发区大黑山杏花里(4路终点站)
开发商：大连华宇房地产开发有限公司
售价：起价:3180元/平方米
销售时间：2007-1-1
产品类型：普通住宅 多层 小高层 高层

宏城金棕榈
项目地址：大连市开发区金马路126号
售价：起价4960元/平方米  
开发商：大连宏发投资发展有限公司  
开盘时间：2006.11.10  
产品类型：高层 小高层 

云顶国际公馆    
项目地址：开发区金马路与黄海西路交汇处
售价：起价:5050元/平方米 
开发商: 大连圣豪房地产开发有限  
开盘时间：2006.11.18 
产品类型：公寓 (酒店式)   

环宇·圣景华泓 
项目地址：开发区辽河西路169号
售价：起价:3850元/平方米 
开发商：大连环宇置业有限公司 
产品类型：商住楼 全装修

新东方公寓
项目地址：开发区37#小区（北邻轻轨保税区车站、西近东财开发区分院）
售价：均价4280元/平方米
开发商：大连同济房地产
开盘时间：2006年11月18日
产品类型：高层普通住宅

生辉第一城
项目地点：开发区与金州交界(民杨路与赫山西路交界,近西山小区)
售价：起价3800元/平方米
开发商：大连公路工程集团生辉房地产开发有限公司
开盘时间：2006-11-1 
产品类型：8栋小高层、5栋高层、3栋18层复式

万晟宜家大院
项目地点：开发区黄海街西侧、哈尔滨路北侧、鹤岗路南侧
售价：起价4200元/平方米 
开发商：万晟房地产开发有限公司 
开盘时间：2006-12-9 
产品类型：2栋小高层 

水御兰庭
项目地点：开发区海滨路东延与金马路南延交汇处
售价：5200元/平方米 均
开发商：大连新天润企业集团有限公司
产品类型：普通住宅

君悦豪庭
项目地点：开发区金马路150号
售价：5100元/平方米 起
开发商：香港北海集团
产品类型：普通住宅

王子庄园
项目地点：开发区金石滩旅游度假区
售价：1500万元/套 高
开发商：大连嘉富房地产开发有限公司
产品类型：别墅


亿锋现代城
项目地点：开发区五彩城8#地（五彩城东南侧）
售价：7000元/平方米 均
开发商：大连亿锋实业有限公司
产品类型：普通住宅

楼上老兄的信息果真实用！
强烈支持！
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