主题：抢滩大连海岸外埠地产“大鳄”集体登陆

抢滩大连海岸
外埠地产“大鳄”集体登陆
记者周博

2007年的大连房地产市场注定不会平静。随着华润、鲁能、沿海、深长城等一大批外埠地产大鳄、上市公司在大连的掠地，一个前所未有的大场面似乎正沿着大连的海岸线悄然展开。也许，就在不久的将来，大连地产市场即将进入充满纷争的“战国时代”。

城市汇聚效应吸引“大鳄”目光
“城市的汇聚效应”。当记者问到到底是什么吸引了这些地产大鳄的目光，开发商们无一例外地谈到了大连在东北三省的重要地位。正如沿海绿色家园东北区市场营销高级经理杨志伟所言，作为在香港上市的公司和国内品牌度前十的房地产企业，沿海选择大连的最主要原因是看重大连城市本身的汇聚效应。杨志伟认为，“在东北三省的众多城市中，大连是最具明星效应的一个，大连宜人的气候、优美的城市环境和相对开放的氛围吸引了更多的人才和资金流不断汇聚，创造出了大量的商业机会，而这些商业机会对于商来说就是最大的吸引力。另外，作为上市公司，我们还需要考虑企业的战略布局，上市公司给股东的回报是需要规模扩张来实现的。大连的房地产市场整体还是比较健康的，运作水平也相对较高，好的产品在大连是可以引导需求的，比如万科的情景花园、亿达的叠院云庭等”。
华润（大连）有限公司营销管理部经理周迪永认为，“除了稀缺的海景资源，我们更看重的是大连自身的各项经济指标与未来的城市经营情况。”周迪永告诉记者，“以华润为例，每进入一个城市都会有严格的指标控制，如城市的GDP产值、人口数量、软硬件设施、政府的引资力度等都会成为考核的一部分，而这些指标都达到了，还需要找到合适的市场切入点。2006年，大连恰恰给了我们企业发展所需要的一切，于是，拿地也就顺理成章。”据记者统计，仅到2006年年底，华润在大连包括开发区的总土地储备已经接近200万平方米。

海岸线成为“大鳄”争夺主战场
在采访过程中，记者发现外埠地产大鳄在拿地过程中都牢牢把握着两点原则，一是稀缺，二是未来。作为海滨城市，大连的城市本身几乎是没有拓展空间的，因此土地极为稀缺，与之相比的更为稀缺的莫过于海岸线，如果说土地还可以靠填海来增加，海岸线则是绝对的不可再生。而外埠的地产大鳄也正是看到了这一点，多数的拿地顺序是沿着大连的海岸线展开的，从中拥、中庚在旅顺的项目，华润、沿海、大华在星海湾的竞争，华润在开发区滨海路成为，到鲁能大笔购进的金石滩地块，几乎是沿着大连的海岸线一字排开，只要有海的地方就有外埠地产大鳄们的足迹。周迪永告诉记者，“大连要做东北亚航运的定位说明大连城市产业思路极为清晰，而经过多年的发展证明，这种大战略的可实现性是有根据的，于是，我们认为，大连将吸引更多的东北客户来大连置业、消费，而这些置业者对于海景房的需求是巨大的”。    
与华润相比，总资产在全国前十、以能源、矿业、高速公路、房地产开发为一体的超大型国企航母——鲁能集团在拿地方面的动作力度更大。据鲁能集团大连公司相关负责人介绍，鲁能目前在大连的地储备已经达到3平方公里，目前主要集中在金石滩。作为国家4A级景区和大连的后花园，鲁能认为金石滩将会成为继旅顺、开发区、金州后的又一个开发热点区域，目前已经有包括鲁能、顺迈这样的大开发商在此落脚。


“大鳄”带来对项目的严谨态度
是狼来了吗？绝对不是。因为，早在几年前，狼已经来了。从最初的台湾顺迈、香港新到后来的深圳万科，外埠地产“大鳄”们已经给我们本地开发商带来了太多值得学习的东西，这一次只不过是外埠地产军团的又一次集体登陆而已。
说到值得借鉴，记者在采访过程中发现，这些大企业都有着一个共同的特征，那就是对待项目的严谨态度。“在没有详细的市场分析和地块研究的情况下，我们是不会轻易拿地或开新项目的。”杨志伟告诉记者，“以沿海为例，其实早在2000年公司就已经进入大连，之所以迟迟没有拿地，关键还是时机的不成熟以及准备工作的不完善。每一个大公司对地的研究都是很深的，因此，前期工作往往是最忙碌的，比如沿海的项目，可能到了真正开盘销售的时候就没什么事了，因为的工作已经基本做完了，即使是销售的节奏也是处于掌控之中的。”他认为，大连本地的一些大开发商如亿达、万达等也已经做到了这一点。周迪永也认为，“无论对于什么样的市场我们都需要一种严谨的态度，就拿目前华润正在筹备中的万象城项目（原天津街VIVO百货地块）来说，万象城是华润的一个品牌地产项目，深圳万象城是华南最大、深圳最好、全国具有示范性的商业项目，即使是这样成熟的地产项目我们如果拿来在大连做，也不会轻易的启动，盲目的复制是不科学的，我们也需要大量的前期市场调研并根据城市的具体情况而进行市场定位，而这些工作目前看来大概要一年多甚至两年的时间才会最终完成。”
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