主题：楼市要降温了？下半年买房要注意这五大变化
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发表于2016-07-24
上半年楼市“量价齐升”
下半年涨势或放缓
“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨3.9%和10%。 而此前中国指数研究院房价数据显示，今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%，核心一、二线及周边城市轮番领涨。
中国房地产业协会原副会长朱中一向中新网记者分析，政策宽松是上半年楼市升温的主要原因，但随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
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发表于2016-07-24
上半年房地产同比上涨
下半年增速或回落趋稳
与去年的连连下跌不同，今年上半年房地产增速情况好转。统计局数据显示，1—6月份全国房地产开发46631亿元，同比名义增长6.1%，比去年1—12月份1%的增速提高了5个百分点。
但1—6月份房地产增速比1—5月份有小幅回落。张大伟分析，经历前期的抢购潮后，房企放缓开发节奏。
朱中一认为，增速回落符合市场预期，下半年很可能继续小幅下降。“上半年良好的销售情况带动了增速上扬，后续基数越来越大，加之销售可能放缓，增速回落并趋于稳定很正常。”
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发表于2016-07-24
统计局数据显示，6月末全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，这是今年以来连续第4个月库存量减少。
易居研究院智库研究总监严跃进向记者分析，上半年去库存成效显著，多数一二线城市已经不存在高库存压力，一系列去库存政策“组合拳”发挥了效用。记者梳理发现，去年以来至少有28个省份发布“去库存”政策，涉及减费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。
但严跃进认为上半年消化的库存主要在一二线城市，北海、西宁、济宁等三四线城市“去库存”压力仍然很大。
发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调，称将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”，对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨，对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存。