主题：大连市一季度二手房交易量价同升
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发表于2017-05-02
二手房从来是折射商品房市场活跃的晴雨表。自去年底至今春，伴随我市新建商品房项目陆续迎来前所未有的交易活跃期，我市二手房交易也终于一改连续几年温和滞销滞涨的颓势，迎来买卖双方交易活跃的可喜局面。根据大连链家网提供的一季度我市二手房交易数据显示，一季度我市主城区二手房交易均呈现量价齐升局面。
其中一季度我市二手房成交总件数13740套，成交总额114.51亿元，成交总面积114.45万平方米，分别较去年同期增幅60.61%、79.92%和67.27%。一直低迷的二手房市场在商品房市场回暖的带动下，其总体量价均呈现明显增长。而一直徘徊在万元左右的二手房成交单价，在刚刚过去的一季度，也较去年同期同步上扬，一季度我市二手房成交均价10005元/平方米，分别较去年同期增幅7.45%。
近年来，甘井子区已然成为大连城市北进进行商品房开发、拓展城市新居住空间的主战场。也因此我市新建商品房的交易统计数据上，往往有近一半的商品房住宅成交量来自甘区。二手房与新建商品房从来都是孪生姐妹，二手房交易的活跃，更多人不断告别老旧二手房、转而就近改善升级，如今正成为拉动甘区二手房和一手房有效联动、助推大连楼市的消费主力。
根据大连链家网提供的一季度数据显示，在一季度二手房活跃、交易大幅增加的成绩单上，无疑，甘区的贡献最大，在七区总成交件数占比为33%，较去年同期增幅为67.70%，居七区之首。不过就交易的净增幅来看，高新区却以较去年同期交易件数增幅202.52%的超高增幅跃居七区之首。而对比七区总成交额看，高新区也同样以较去年同期增幅256.66%的高值居七区之首。两相数据结合，笔者认为，这和年内高新区推地、龙湖高溢价拿地对区域价格坐标重建、对二手房价逆势带动和刺激交易有一定关联。
第一季度，包括中山区、甘井子区、高新园区等在内的6区均呈现明显上涨，较去年同期分别涨幅为8.59%、6.67%、4.39%、7.52%、9.54%、3.99%，七区中唯西岗区二手房成交均价回落，较去年同期降幅为0.72%。
而从单套成交总价看，总价40万~80万元的二手房显然更受市场欢迎，成交占比为49.46%，业内人士分析这或于学区房热有关，也有与改善需求有关。在商品房市场已现回暖、价格止跌回升的大气候下，更多人以小换大的改善性需求正在提上日程。而反映到市场层面，我们注意到，自今春以来伴随东港区域保利天禧等改善项目的回暖，和龙湖星海彼岸、万科翡翠公园、万科八栋墅、华润半山悦景等改善项目的陆续入市，相信以小换大的改善性需求占比还将提高，卖掉小房换大房的买家将大有人在，继续拉高我市的二手房交易量。
二手房从来是折射商品房市场活跃的晴雨表。自去年底至今春，伴随我市新建商品房项目陆续迎来前所未有的交易活跃期，我市二手房交易也终于一改连续几年温和滞销滞涨的颓势，迎来买卖双方交易活跃的可喜局面。