主题：5月6日《博客论剑》话新政：开发商不差钱、房价挤掉暴涨虚火仍平稳——王同贵、王伟、栾晓峰、张立金、韩雁明、陈国军等群英舌战。
- 发表于2010-05-07
房价挤掉暴涨虚火仍平稳
——虽然现场的讨论大家对新政的看法和态度不一、甚至有争辩，但这些来自楼市一线的老总们对于市场的看法非常一致，那就是：新政对市场调整有利，暂时性会出现一些观望情绪，但大连的房价挤掉暴涨虚火后仍将平稳发展！
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搜房《博客论剑》：大连房价没降 也不会降——《博客论剑》新政重拳下大连楼市何去何从
现场精彩观点呈现：（按发言先后顺序）
现场老总在现场了解搜房微博，认真的了解搜房微博的开通和操作方法，希望不久可以在搜房微博上看到各位老总的精彩观点（http://t.fang.com/ ）
- 发表于2010-05-07
活动现场，由于嘉宾的精彩观点和幽默语言引来阵阵笑声、气氛相当火爆。搜房网总经理丁蔚、《新商报》主编申湘东、主流传媒有限公司副总经理谷鹏远、主编戴丽娜以及分众传媒的媒体代表等也在现场与各位老总进行了精彩的互动和交流。本次《博客论剑》在绿山高尔夫举行，在论坛开始前到场的嘉宾还现场挥杆、切磋了球技，真正做到了《博客论剑》提倡的将业内朋友聚会和专业交流相结合的理念！
脉点董事长王总、嘉和营销总监张总的球技十分了得。王总更是在现场就当起了教练，手把手教学。
- 发表于2010-05-07
- 发表于2010-05-07
大连友谊合升房地产开发有限公司营销副总王同贵
王同贵：大连的房价去年一平涨了三四千、年初又涨了一两千，其实我们行业内本来不想涨价，但却被动拉着涨价。这个时候中央出台政策，让市场降降温，调控一下节奏我们是很欢迎的，这样有利于房地产行业的良性发展。
“开发商能做的事情就是把现在的产品卖给现在买房的人，把未来的产品卖给未来买房的人。尽管所有人都在抱怨房价太高，但是没有人睡在大街上。客观地说大多数人追求的是如何改善现有的居住条件、生活地更好。我们开发商的责任就是让购房者能有更好的生活居住条件。”
王同贵的微博：http://t.fang.com/28107847/
- 发表于2010-05-07
王总的精彩发言，赢得了现场的阵阵掌声：
大连脉点房地产营销策划有限公司董事长 王伟
王伟：我接触到的更多的开发公司，对现在这一系列的新政和未来的走势也是比较紧张，会议一个接一个地开，因为要定半年的任务和销售周期，因为要观望政策。资金投进去不仅要盖楼，还要还银行的利息。所以说政策指引的走势也使开发商紧绷着神经。
3月份大连房价涨了10%，这10%我不认为是业内认可的房价，而是泡沫助涨的行为。这次房价即便是下降10%，也只是一个短期暴涨的修复行为。我认为房价5、6、7、8月房价涨跌对比，不应该把3月暴涨的这10%放在里面。比如，业内也在惊讶，泉水怎么能上一万，本来应该是七八千的。
- 发表于2010-05-07
恩贝尔投资公司总经理 栾晓峰
栾晓峰：新政出台前，不仅大连，包括北京、广州、上海、深圳这些大城市房价炒得都比较虚，但我们要注意到即便是这些一线城市也不是全面涨价，当中价格比较合理的项目还是有很多的；降的时候也是一样，不是每个项目都降了，像北京就是从通州这样之前暴涨的、高泡沫的地区！
从2009年下半年到今年3月份，大连的房子卖的非常好，2008年到2009年上半年的存量房都消化差不多了，所以大连开发商基本上都不怎么缺钱了；另一方面，2010年4月份出的政策，而开发企业的贷款周期结点都在年底，开发商账上的钱应该没有太大问题，所以没有降价的必要和可能。大家都知道当钱不够的时候，各位才会给销售部经理下死命令“给我卖两个亿”，但现在还没到时候。
- 发表于2010-05-07
点击新闻看了，张总说得很好啊！
在政策调控的大环境下，购房者信心更重要，考虑更多的就是品牌、品质、服务和类型的差别了。
- 发表于2010-05-07
嘉和集团营销总监 张立金
张立金：
首先，国家不可能想打倒一个行业，做出政策一定是从经济全局考虑。从全局上来看，目前的政策是最合适的。
第二，房价会有长期的上涨。因为我们国家基础设施建设和发达国家的差距还是很大，还需要发展。
第三，从行业角度来看，政策的目的现在已经表现的非常明确，就是抑制房价过快上涨。但是大连房价怎么算是高的，怎么算是合理的，现在没有一个标准。另外，有房的标准是什么，是所有人都能买一套房子，还是所有人都有房子住？也没有具体的标准，所以谈是不是过快上涨本身就没有基准。
第四，产品供给阶级化。地产行业发展靠理性，所有企业都想建豪宅、大家都是集中在一个区域做同样的产品、同质化严重，这样就会使市场存在良莠不齐的状况。
第五，要是单纯从房价上涨、下降来看，中国至少十年不会出现下降的情况。
- 发表于2010-05-07
沿海绿色家园集团大连地区公司市场营销部高级经理 韩雁明
韩雁明：这次调控让两种产品的优势显现出来：一是商业类型的，比如酒店公寓产品，性价比高，还有资源稀缺等特点，比如星海广场、高新园区。酒店公寓等产品之前产权就是40年，首付就是不低于五成，贷款最多就是十年，唯一变化的就是利率有点一点，对投资者来讲，一套房子以前一个月付3000元，调控之后是付3200元，对他们来说无所谓的，像星海大观的客户根本就不受影响，上周还是成交了10多套。
另一个就是升值潜力大的区域的高品质产品。大家都知道在中山、西岗区等中心城区买一套房子首付的钱现在相当等于甘井子等城区同等面积产品的全款。
背景：
五一假期，许多开发商都期盼着这个销售的黄金时间。此前已经有业内人士指出，五一期间开发商将会加大推货量，为后市造势，然而被誉为强有力的调控政策“新国十条”的颁布表达了政府对调控房地产市场的决心，这也为未来楼市发展添加了一些不稳定的因素。
“新国四条”公布近一个月，相关细则也陆续出台，北京、上海等城市的商品房成交萎缩明显，5月6日恒大地产宣布在全国40个楼盘同时降价15%，更是在全国范围内打响了房价下调第一枪。未来的楼市走向将会如何发展成为了广大购房者关心的问题。炒房客会否在未来掀起抛房潮？地产股大跌是否预示着未来楼市将走向平淡？ 大连的房地产行业将何去何从？
5月6日，由搜房网、《主流》杂志、《新商报》三家权威媒体联合主办的《博客论剑》再次邀请到了友谊合升营销副总王同贵、脉点董事长王伟、恩贝尔投资总经理栾晓峰、嘉和营销总监张立金、沿海市场营销部高级经理韩雁明、中体总经理助理陈国军等共同探讨“新政重拳下大连楼市何去何从！”
本期博客论剑嘉宾云集
现场论剑高潮迭起